Mutui casa in netto rialzo. Bankitalia: nuove regole per la trasparenza

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Mutui casa in netto rialzo. Bankitalia: nuove regole per la trasparenza

E’ scattata la disciplina secondaria che detta maggiore trasparenza delle condizioni e più standardizzazione dei contratti. L’Abi: da gennaio a settembre i flussi hanno fatto registrare un rialzo del 38% rispetto all’anno prima; di questi, un terzo sono surroghe e rinegoziazioni di vecchi finanziamenti. Stravince il tasso fisso

MILANO – Qualche giorno fa era stata l’Istat a fotografare il boom del settore (tra aprile e giugno le compravendite immobiliari hanno registrato un’impennata del 20,6%, come non accadeva da quasi quindici anni, e a fare da traino è il settore residenziale). Vista dall’altro lato della storia, cioè i mutui erogati per pagare casa, si arriva alla stessa conclusione: gli italiani si stanno riavvicinando all’investimento in mattone.

E oltre ad avere più credito, chi cerca un finanziamento per comprare casa dal primo novembre è più garantito, in termini di trasparenza informativa e di calcolo del tasso complessivo. Sono entrate in vigore infatti le nuove regole (e relativa modulistica) previste da una direttiva comunitaria e recepite dalle disposizioni attuative di Bankitalia. In particolare, sono state rafforzate le regole di trasparenza contrattuale e le stesse regole per gli annunci pubblicitari. La standardizzazione e la semplificazione dovrebbero aiutare i conumatori a comparare con più semplicità le offerte dei divesi istituti.

Tornando agli ultimi dati Abi, questi mostrano che nel periodo gennaio-settembre, le nuove erogazioni di mutui residenziali per le famiglie hanno raggiunto quota 44,9 miliardi, il 38% in più rispetto a quanto era stato erogato nello stesso periodo del 2015. Il risultato è particolarmente interessante perché il raffronto non era semplice: nel 2015 infatti i flussi erano praticamente raddoppiati rispetto al 2014. Una parte del mercato è “drogato”: grosso modo un terzo dei nuovi flussi infatti riguarda surroghe e rinegoziazioni; il resto però è fatto da finanziamenti per acquisti di nuove case.

Mutui casa in netto rialzo. Bankitalia: nuove regole per la trasparenza

Attualmente il tasso fisso rappresenta i due terzi della tipologia di mutui erogati (coerentemente con il fatto che i tassi sono ai minimi storici, anche se probabilmente da fine anno in poi ricominceranno lentamente a risalire). In netto rialzo, sempre secondo i dati forniti dall’Abi, il numero di numero di case acquistate facendo ricorso al mutuo bancario: erano poco più della metà, il 55%, nel secondo trimestre 2013; sono diventare il 76,1% nel secondo trimestre dell’anno in corso. Un cambiamento ragionevolmente motivato dalla maggior facilità di avere accesso al credito, da parte delle famiglie.

Mutui casa in netto rialzo. Bankitalia: nuove regole per la trasparenza

In deciso rialzo anche il rapporto tra prestito e valore dell’immobile. Nel secondo trimestre 2013 le banche finanziavano il 55,8% del valore della casa, ora il mutuo copre il 73,8%. Del resto, il totale degli impieghi alle famiglie (per l’acquisto della casa ma anche per i consumi) ha avuto un incremento medio intorno al 2% a partire dal febbraio 2015, controbilanciando il segno meno della richiesta di prestiti delle imprese.

from:  Repubblica.it

FG Assicurazioni e Finanziamenti Press Office

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